发布日期：2026-03-13 来源: 网络 阅读量（）
bw必威西汉姆联官网-项目很火爆！示范区首开周末便迎来爆发式人气，3天累计来访量高达600余组。
在当下的市场环境中，能达成如此量级的到访数据，实属罕见，这不仅印证了项目的火爆程度，更显示了市场对前滩滨江国际住区价值的认可，以及对项目本身品质的期待。
不得不说，陆家嘴集团是一家很稳健的开发商，不同于多数项目“先售房后造景”的模式，项目已提前呈现大量立面、园林细节，力求让购房者“所见即所得”。
建筑采用海派风格，以铝板、石材、玻璃、陶板、真石漆等材质，融合三段式、塔冠等经典元素，厚重中透着灵动。
浮岛花园的水面采用华尔道夫同款幻影蓝天然石材铺就，阳光洒落时石面闪着细碎蓝光；搭配普拉达绿石材立面与叠水工艺，尽显滨水灵动气质。
作为未来主入口的水畔之汀，则以海派弧形收边延续建筑风格，幻影蓝流水墙、普拉达绿景墙与奢金影灯形成撞色视觉焦点，中央更移植了百年桩景红果冬青与进口红枫，一步一景间皆是仪式感。
今天我更想和大家分享的是，近期虽有不少豪宅集中过会，年末购房选择面看似宽泛，但在我参观前滩滨江道时，却发现许多客户甘愿为它等待。其中一位客户的话令人印象深刻：“有些房子有钱一定能买到，但有的房子却要讲究机遇。”
机遇1：绝版滨江全面积段——项目户型丰富，尤其99㎡3房瞰江低密户型，以千万级门槛入住市区核心滨江，这样的机会已近乎绝迹；
机遇2：高性价比4房——滨江4房普遍190㎡起步，而项目129㎡4房不仅总价可控，更以四叶草设计实现空间利用率与居住舒适度的平衡；
机遇3：带洋房的低密社区——这在市区核心滨江几乎不会再有，为居住保留了难得的低密质感；
机遇4：湾区生活体验——市区核心滨江罕见的湾区，通过引水入湾打造宜居社区、办公集群、公共聚场三层空间，家门口就是国际化滨水综合体；
机遇5：成片开发收官之作——前滩中央商务区的成功早已印证陆家嘴集团的成片开发实力，而前滩滨江道作为陆家嘴集团前滩滨江国际住区的收官之作，同样以“成片开发”呈现，品质有保障。
今年新房的主题是“地王多，涨价”，但我想说，当市场普涨时，都是为滨江豪宅做嫁衣。
道理很简单，黄浦江岸线有限，能直面江景的住宅用地卖一块少一块，这种稀缺性决定了一线滨江资产的“硬通货”属性。
另一方面，上海近期连续有滨江房源近30万/㎡单价成交，从滨江凯旋门、绿城潮鸣东方到金陵华庭，此类高总价房源均顺利成交，丝毫未受高价影响。
对他们而言，江景不仅是窗前的风景，更是资产抗风险能力的“压舱石”——在资产配置需求升级的当下，占据城市核心资源的房产，远比普通住宅更具保值力。
浦西核心滨江段，黄浦、徐汇的住宅开发早已饱和；虹口、杨浦的江畔多为商办用地与大厂，住宅普遍远离江岸，难享一线视野。
浦东核心滨江的住宅同样以现有项目为主，增量极其稀少，前滩滨江道正是这片黄金岸线上“最后之一”的滨江住宅，错过便真的错失。
这段江的价值已在新房市场强势兑现。作为上海滨江价值高地，徐汇滨江房价冲击20万/㎡，涨幅稳居榜首；前滩滨江国际住区的前滩公馆更是创下六开六捷的热销传奇，片区楼市热度居高不下。
而艺术与文娱，正是这条滨江带的核心发展引擎。未来，前滩滨江超级完整体将与徐汇滨江实现跨江战略联动，深度融合艺术、潮流与时尚基因，重塑上海滨江居住格局，这片江岸的价值潜力不言而喻。
项目户型丰富，有绝版滨江全面积段，尤其建面约99㎡3房瞰江低密户型，预计总价千万级；而129㎡四叶草4房以优越户型设计与可控总价，成为改善家庭优选。
划重点，129㎡4房整盘只有62套，要知道，滨江板块同面积段产品，大多为了保障江景视野而牺牲功能性，普遍只做3房设计。
未来竞争格局就是稀缺4房vs海量3房，前滩滨江道129㎡4房更容易走出独立行情，保值属性更强。
别说新房几乎不会再有；二手房层面，链家约9万套挂牌房源，房龄10年内的滨江洋房挂牌只有2套。
这本质就是洋房臻稀，但我们也能看到业主的惜售，他们知道卖掉后买不到更好的。
核心滨江楼市，户型是决胜关键，因为很多项目的户型为了江景牺牲功能性或者南北通透。
市面多数4房房间扎堆，次卫声响易干扰相邻空间，私密性欠佳。而该户型以经典四叶草布局，将四房分置四角，形成独立居住单元，互不干扰。
项目全系无连廊，既让建筑立面简洁大气，更避免了连廊遮挡北向采光、泄露隐私的问题，实现真正南北通透。
厨房、餐客厅、阳台形成直线通风廊道，搭配三开间朝南格局，阳光满溢室内，彻底告别潮湿阴暗。
前滩滨江道则在客餐厅足够宽敞的前提下，保留独立景观阳台，晾晒、养花、观景互不耽误，为前滩湾的海派慢生活提供专属空间。
同时，南向双卧的房门均靠近阳台设置，既保证了客餐厅区域无法直视卧室内景，强化私密感，又让卧室与阳台快速衔接。
户型在南向空间规划上尽显用心，实现“双主卧级”舒适体验，让家庭成员享受居住平权。主卧采用套房设计，独立卫浴加持，私密与便捷兼具。
南向房间空间充裕，灵活性高——可参照样板间打造超大衣帽间，满足收纳需求；即便作为卧室使用，仍能预留出宽敞衣帽间区域。
核心亮点在于极高的灵活性，餐厅北侧的房间可根据家庭需求改造，可以是工作室、书房、儿童游乐间等，满足不同生活场景的切换需求，比固定4房更灵活。
153㎡西边套将核心江景面全赋予阳台，会客、聚餐时，江景便是背景；东边套则看公园景，推窗即揽满目绿意。
采光与收纳同样出色，三开间朝南延伸出三房朝南设计；更标配同级别少见的独立储藏间，换季物品、生活杂物皆能妥善收纳。
管中窥豹，入户处采用天然贝母拼接门牌，开门即见精致，归家仪式感瞬间拉满。
雪山蓝奢石及岩板被广泛应用于电视机背景墙与卫生间，自然纹理与细腻质感兼具；129㎡户型的餐边柜更是以一整面木饰面交付，且特意做了圆弧处理，虽工艺费料，却让空间线条更柔和美观。
除稀缺江景和爆款户型外，我看好前滩滨江道的一个重要原因是它不仅是一次住宅供给，更是对上海滨江居住形态的一次关键迭代。
过往滨江住宅“以景观为核心”，而前滩滨江道打破桎梏，构建起“以生活为中心”的全新范式。
长久以来，滨江居住的痛点在于“江景只供远观”，多数房源难以触及亲水体验。而陆家嘴集团以“引水入湾”的造城魄力，将黄浦江三级水质的活水引入湾区内部，打造出贯通江与湾的生态水系。
即便小区部分非江景房源，推窗也能望见灵动水景，实现“虽非临江，却胜似临江”的居住体验。
更有水上航线穿梭江湾绿洲，骑行道、漫步道与水道织就三重水岸环道，晨跑、泛舟、观景皆可随心切换，让“沉浸式亲江”融入日常。
迭代的深度，则体现在生活场景的全面落地。为了让滨江生活更具质感，陆家嘴集团特邀Foster+ Partners+gad等全球顶尖设计大师操刀规划，以衡复“小街区、密路网”为蓝本，将商办集群、滨水商业、生态绿地与海派住区无缝融合。
同时采用“地面少车化、地下交通通达化”设计，搭建起步行友好的漫游系统，让日常出行成为穿越风景的惬意旅程。
走出社区，“日咖夜酒”的烟火气、滨水餐厅的落日余晖、水上运动俱乐部的活力，构成24小时摩登生活图景。
别忘了，这片湾区与前滩中央商务区本就一体，目前前滩太古里的潮流奢牌、惠灵顿学校的国际化教育、东方体育中心的文体资源，以及约95%入驻率的写字楼与约60家跨国公司地区总部，共同搭建起“工作+生活+休闲”的完整闭环。
更重要的是，前滩今年1-11月二手房成交量同比大涨74%，成为与新天地、徐汇滨江并肩的抗跌锚点。
这份坚挺，源于陆家嘴集团“成片开发”的远见——统一规划避免了零散开发的资源割裂，让江景、水景、商业、产业价值持续叠加。
而项目所在的前滩滨江国际住区，是上海主城罕见成片开发区域，陆家嘴集团延续了过往“整片规划、整片开发”的成功经验，对这片土地进行统一操盘，未来可期。
东至皓川南路，南至浩昌路，西至皓明路，北至涓清路,紧临湾区水岸、轨交站点等标志性节点。规划总建筑面积15.5万平方米，建设周期3.5年。
其中：22-01地块占地面积1.1万平方米，总建筑面积5万平方米，包括4栋住宅楼、2栋商业；22-03地块占地面积1.6万平方米，总建筑面积6.7万平方米，包括7栋住宅楼、2栋商业；22-04地块占地面积0.9万平方米，总建筑面积3.8万平方米，包括3栋住宅楼、2栋商业。
项目整体定位为“高品质的海派风貌小镇”“滨江开放空间”和“居住社区”，具备功能复合、开放有趣、安宁宜人的特点。
项目设计中，充分提炼上海百年精华，浓缩延展了老上海海派文化的街景氛围、空间记忆和建筑风貌，将典雅、简洁和摩登有机融合，共同诠释新海派风格。
近日，三林滨江南片区12单元项目7#住宅17框（屋面）混凝土顺利浇筑完成。至此，项目01地块已全部完成结构封顶。04地块21#住宅结构已施工至20框，预计10月初结构封顶；03地块各单体一框结构已相继完成。01、04地块二结构已同步施工至11层。01地块幕墙及样板间精装预计9月底完成。
最新消息：浦东三林滨江板块12单元22-01、22-03、22-04地块项目案名正式公布：「前滩滨江道」首批次开盘去化70%（1月25日）！少量建面约89-152㎡3-4房；其中三房为建面约89-138㎡；四房为建面约140-249㎡官方户型首曝！均价116541元/㎡；最低单价9.8万起，总价1016万起！售楼处线上火热预约中！
9月26日，前滩滨江道城市展厅正式开放，首次向公众呈现卓越水岸生活的革新构想。前滩滨江道定位“新滨江封面 新海派国际生活湾区”，其背后是对滨江资源的深度整合与生活场景的前瞻重构，为城市高端水岸生活树立了新的价值坐标。
当上海“一江一河”战略进入深度兑现期，前滩——这片被寄予“第二个陆家嘴”厚望的滨江热土，历经十余年匠心营造，已从昔日滩涂蜕变为集商业繁华、生态宜居、产业高能于一体的世界级国际滨水生活载体。而前滩滨江道的横空出世，作为陆家嘴集团深耕前滩的压轴住宅作品，不仅标志着前滩滨江超级完整体开发的阶段性收官，更以“引水入湾”的创新规划、低密生态的社区营造、全维迭代的产品力，为上海滨江人居书写了全新的价值范本。
真正的高端人居，必然扎根于不可复制的核心土地。前滩滨江道坐落于浦东三林滨江南片区，隶属于黄浦江苏州河两岸发展规划中的“沪派秀场”华泾—三林段，身处上海“十四五”规划重点打造的黄浦江两岸核心片区，尽享政策红利与发展势能。作为前滩滨江超级完整体的最后一个城市单元，项目占据前滩开发的精华收官地块，既承接前滩十年发展积累的成熟配套，又坐拥三林滨江“艺文水岸”的全新规划利好，地段价值堪称“不可再生的滨江贵脉”。
100多年前，上海的繁荣开埠于外滩；35年前，陆家嘴CBD拔地而起，浦东滨江风起潮动；而今，上海迈向2035卓越城市，率先在滨江吹响号角，将黄浦江沿岸地区打造成为多元融合的城市创新功能引领区、人文内涵丰富的浦江空间展示区、人与自然和谐共生的世界级滨水示范区。
陆家嘴集团成立于1990年，是上海市政府批准组建并重点扶持的大型国有企业集团之一，负责全国唯一以“金融贸易”命名的国家级开发——陆家嘴金融贸易区的开发建设，35年以来，开发版图从陆家嘴金融贸易区扩展到“金色中环发展带”的前滩、御桥、张江等。目前，陆家嘴集团已经形成住宅、商业、文化、办公、租赁住宅等多元业态版图，致力于成为具有卓越竞争力的现代化城市综合运营服务商。
陆家嘴集团执笔下的前滩滨江以“超级完整体”城市理念，创造性地将“生态、产业、生活”三位一体的开发理念融入片区开发实践，让产业引擎、都会繁华与水岸浓荫相得益彰，实现了从城市功能分区到城市功能融合的质变。
陆家嘴集团将强大的规划及资源整合能力投入前滩滨江建设，引入湾区设计，以全新的城市规划设计，将江水引入，形成上海滨江岸线上唯一的、全新的城市滨江亲水空间，营造全新城市体验与国际领先生活感受，规划打造包含创意办公、滨水商业、高端海派住宅等多元业态，形成极具标志性的“海派大生活圈”。
陆家嘴集团特邀国内外设计大师天团，共同打造涵盖亲水商业、水上运动、滨水商务海派社区等多元场景的城市滨水综合体。
项目延续了前滩滨江国际住区的新海派风貌特色，从不同时期的海派建筑语言中提取经典元素，运用当代审美语言创新表达，整体呈现出典雅、简约、摩登的时尚质感。立面打造上采用石材+金属铝板的组合，将石材的恒久经典与金属的时尚质感相融合，既彰显了海派建筑的厚重底蕴，又展现了滨江住宅的灵动气质，与前滩的城市天际线完美呼应。细节处的线条勾勒、窗墙比例的精准把控，都尽显国企匠心，让建筑在时光的洗礼中始终保持独特魅力。
建面约237 ㎡的四房两厅三卫大平层，整体以奢阔尺度和舒适体验为核心，客餐厅一体化横厅设计连通南向观景阳台，形成开阔通透的社交核心区，既满足家庭日常互动，也能从容应对商务宴请等多元场景；全屋采用多套房布局，主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，两间次卧也均为套房设计，充分保障每位家庭成员的居住隐私与舒适感，同时中西双厨的配置兼顾了中式烹饪的实用与西式轻食的社交属性，加上独立玄关的归家仪式感、多飘窗的空间拓展，以及保姆间与居住动线的完全分离，从细节处打造出兼具尺度感与人性化的高端居住体验。
建面约153㎡四房两厅两卫，入户即享独立玄关与专属收纳间，动线紧凑流畅，大件物品可直接入柜收纳，玄关台面还预留随手摆放空间，兼顾实用整洁与归家仪式感；客餐厅与阳台等宽设计最大化延伸观景视野，会客就餐时窗外景致自然成为空间的珍贵装饰，让日常起居尽揽风光；南侧三卧室均衡布局践行平权居住理念，每位家人皆享舒适采光，其中主卧升级豪华套房，配备四件套全功能卫生间与临江观景浴缸，泡澡时可尽览江湾盛景，奢享私谧放松时光；北卧灵动百变，既可打造静谧茶室拓展家庭共享空间，也可作为独立客房与南侧私密居住区自然分离，亲友小住互不打扰，兼顾社交需求与居住隐私；更难得三面景观环绕，推窗即览森林公园绿意与湾区壮阔景致，目之所及皆为风景，进阶理想人居体验。
建面约139㎡三房两厅两卫，正三面宽朝南格局，搭配观景阳台与全室满飘窗设计，既大幅提升空间利用率，更延伸观景视野，让阳光与景致自在入户。客餐厅连贯成完整开阔空间，餐桌四周规划流畅洄游动线，无多余走道浪费，每一寸空间皆尽其用。南向双卧室配置尽显舒适，主卧升级豪华套房，预留双衣柜布局，门口特设次净衣区，与主卧卫生间无缝衔接，更可定制整墙衣柜，最大化收纳潜能；另一间南卧紧邻公卫，可轻松打造类套房，早晚使用动线便捷，兼顾私密与实用。北卧创新 1+1 灵活定制模式，既可分隔为两间独立房间，满足多成员居住需求、避免生活干扰；也可打通释放空间，打造开放式书房，让家庭成员在同一空间内相伴互动，又能保持各自独立活动区域，适配多元生活场景。
